socialnay ipotekaОсобенность оформления кредитования, определение обязанностей в использовании приобретаемой недвижимости, немалую роль играет статус супругов-покупателей.

Отличие гражданского брака от официального.

Российский Семейный кодекс регулирует супружеские отношения, закрепляя официальный семейный союз юридическим оформлением. Это позволяет при разводе избегать сложных, длительных разбирательств в суде. В таких случаях всё нажитое во время брака разделяют поровну.

Однако, без некоторых ограничений здесь не обойтись. В случае заключения брачного договора, все спорные решения принимаются исходя из его особенностей. Так, если одна сторона брачного договора уходит из жизни, второй достаётся половина нажитого имущества, другую половину делят законы наследники.

Гражданский брак, с точки зрения закона, мало чем отличается от сожительства, так как их отношения не имеют юридического подтверждения. Следовательно, владельцем любой недвижимости, включая и ипотечную, является тот, на кого оформлена соответствующая документация.

Как оформить ипотеку, если супруги связаны гражданским браком.

Взять ипотеку, не имея в паспорте штампа о бракосочетании, можно двумя способами.
Первый подразумевает оформление ипотечных документов на одного участника гражданского брака. При этом, стороны сами определяют, кто из них будет ответственен за выплату ипотечных кредитных сумм и, соответственно, будет владеть всеми правами на приобретаемую жилую площадь.

В таком случае, банками учитывается доходность и платёжеспособность только ответственной стороны. Вторая сторона гражданского союза имеет возможность быть поручителем, но это не даёт ей прав на недвижимость. Такой способ имеет свои риски, поскольку разводы в наше время не редкость.

Второй способ допускает участие в ипотечной сделке обоих супругов и они обретают статус созаёмщиков. Кредитная документация должна быть составлена таким образом, чтобы обязанности стороны были прописаны до мелочей.

При возникновении спорных ситуаций это позволит избежать споров по выплачиваемым суммам. Каждая из сторон отвечает только за себя. Это удобно, так как допускается разнопропорциональное участие сторон.

Долевое приобретение жилья в гражданском браке имеет те же юридические основания, что и для законных супругов. Однако нужно учитывать, совместный ипотечный кредит могут оформить только лица, официально трудоустроенные и имеющие финансовый доход.

Чего нужно опасаться.

Состоя в гражданском браке и имея в наличии ипотеку, сложно избежать спорных ситуаций. Так могут возникнуть разногласия в формировании сторонами семейного бюджета, из которого оплачивается ипотечный кредит.

При разводе, недвижимость переходит к оформителю. Противоположная сторона имеет право обратиться в суд, который, как правило, становится на защиту оформителя кредита.

Гражданский брак не даёт право супругам участвовать в государственных программах, целью которых является поддержка семейных образований.

Также, будет проблематично эффективно использовать материнский капитал при внесении первоначального взноса, если ответственным кредитором является муж, а владелицей сертификата на маткапитал остаётся супруга.

В таком случае, надо переоформить кредитно-банковскую документацию в соответствии с ситуацией, другого решения не предусмотрено.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить